Comment réduire le montant de votre hypothèque

Un versement hypothécaire supplémentaire par année

Il y a un truc très simple pour réduire la durée de remboursement de votre hypothèque et économiser des milliers de dollars. Le truc est de faire un versement hypothécaire en plus chaque année pour réduire le capital de votre prêt.

C'est la méthode utilisée par les « services de réduction de l'hypothèque par paiements aux deux semaines » et par les « programmes d'économies par paiements aux deux semaines ». Sauf que quand vous le faites vous-même, vous n'avez pas de frais à payer!

Exemple : Prêt hypothécaire de $100 000, 30 ans, taux fixe de 6,5 %

Paiements en plus par année

Capital et intérêt

Montant payé en plus par mois

ÉCONOMIES

Total payé

Années de remboursement

0

$632.07

0

0

$227,542.98

29.92 / 359 mois

1

$632.07

$52.68

$29,088.02

$198,454.96

24.12 / 290 mois

2

$632.07

$105.35

$46,492.13

$181,050.85

20.5 /
246 mois

3

$632.07

$158.02

$58,320.95

$169,222.03

17.92 / 215 mois

4

$632.07

$210.69

$66,969.79

$160,573.19

15.92 / 191 mois

5

$632.07

$263.36

$73,607.77

$153,935.21

14.34 / 172 mois

 

Versement unique

Il n'est peut-être pas possible pour vous d'augmenter le montant de votre paiement hypothécaire mensuel. Mais pour la plupart des hypothèques, il est possible, à n'importe quel moment, de verser un montant supplémentaire pour réduire le principal de votre prêt. Imaginez que cinq ans après l'achat de votre maison, vous receviez un héritage, un cadeau en argent ou, tout simplement, un remboursement d'impôt plus gros que prévu. Vous pourriez verser cette somme pour réduire le capital de votre prêt, ce qui vous permettrait de réaliser des économies importantes et de raccourcir la période de remboursement de votre hypothèque.

Exemple :

Avec un prêt hypothécaire de $100 000, 30 ans, à un taux fixe de 6,5 %, l'emprunteur aura $227 542.98 à rembourser en 30 ans. Ce qui veut dire $127 542.98 pour payer l'intérêt.

Si le même emprunteur fait un versement unique de $5 000 le premier jour de la sixième année de l'hypothèque, le montant total à payer sera de $204 710.75 et le prêt sera remboursé en 27 ans (324 mois). Ce qui représente $22 832.23 en économies sur l'intérêt à payer.

 

 

 

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